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洛杉矶——今年早些时候几家大型银行的倒闭以及随之而来的银行业动荡加剧了波士顿地产和 Vornado Realty Trust 等写字楼业主的担忧。

美联储在过去一年中大幅提高利率和经济放缓已经为写字楼业主和其他商业房地产公司更难为债务再融资奠定了基础。然后，从 3 月中旬硅谷银行倒闭开始，银行倒闭令银行业感到不安，此后银行业收紧了贷款标准。

与公寓、工业建筑和其他商业地产领域不同，自从大流行病流行在家工作以来，写字楼一直受到空置率上升的困扰。

对办公空间的需求下降可能导致房产价值下降，这也使业主更难进行再融资。这可能会增加银行的贷款损失，并进一步限制商业房地产市场健康领域的贷款。

穆迪分析公司经济研究主管 Thomas LaSalvia 表示：“这是这里的担忧或风险之一，如果办公室真的受到如此严重的打击，它最终可能会流向其他行业。”

根据穆迪分析公司的数据，一季度，全国 50 个最大城市地区的写字楼空置率为 19.1%，为 1991 年以来的最高水平。

商业房地产所有者每隔几年就对其房产贷款进行再融资是很常见的，因为这有助于腾出现金来进行改进或扩大他们的投资组合。随着商业地产价值的增加，通常是通过强劲的入住率和上涨的租金为业主带来收入，他们为房产贷款再融资的条件往往会变得更加有利。

然而，反过来也是如此。例如，随着空置率上升，租金收入减少，这可能会使该物业成为贷方风险更高的赌注，贷方可能会收取更高的再融资费用，甚至干脆拒绝这样做。